公积金贷款咨询

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公积金贷款咨询

来源：

公积金政策信息科

发布日期：

2024年02月29日

留言标题：公积金贷款咨询咨询来信日期： 2024-02-29

留言内容：

鄂州户口，交的武汉公积金，余额1.2万，商转公可以贷款多少？

姓名：胡某答复单位：鄂州市住房公积金中心回复日期： 2024-02-29

回复内容尊敬的客户：

您好，贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合限额标准。职工购买首套自住房，商转公贷款最高额度为50万，不超过房价的80%；购买第二套改善型自住房，贷款执行差别化住房信贷政策，商转公贷款最高额度为40万，不超过房价的70%。商转公贷款额度需符合公积金贷款规定的比例和额度，且不超过原个人住房商业贷款的本金余额。该套房屋的公积金提取额及贷款额之和不超过购房总价。贷款的可贷额度综合以下两项限额后取最低值。1.不得高于按借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度。计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×50％（还贷比例）×12个月×贷款年限。2.不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。（借款人缴存时间:6≤缴存时间≤12（月），时间系数为0.5；借款人缴存时间:12﹤缴存时间≤24（月），时间系数为0.8；借款人缴存时间：24﹤缴存时间≤36（月），时间系数为1.0；借款人缴存时间：36﹤缴存时间≤60（月），时间系数为1.2；借款人缴存时间：缴存时间＞60（月），时间系数为1.5)。住房公积金贷款的可贷额度除上述计算外，还应进行还贷能力（即还贷占比）测算，还贷占比不得超过50%（还贷占比=月还款额/缴存基数*100%）。您可根据自身情况，参考以上公式进行测算，具体贷款额度以公积金中心工作人员审核为准。

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