商转公一套房最多可以贷多少

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商转公一套房最多可以贷多少

来源：

公积金政策信息科

发布日期：

2024年03月08日

留言标题：商转公一套房最多可以贷多少咨询来信日期： 2024-03-07

留言内容：

我的房子本金还有106万左右没还，我跟我老婆都缴了公积金，每月缴存额各504元，一起就是1008元，打算缴一年的样子在办理商转公。问下这样的能贷多少。还有一个问题，我是首套房，一套房最多只能贷50万吗。还是一套房一个人最多贷50万，合起来就是100万。

姓名：王某答复单位：鄂州市住房公积金中心回复日期： 2024-03-08

回复内容尊敬的客户：

您好，贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合限额标准。职工购买首套自住房，商转公贷款最高额度为50万，不超过房价的80%；购买第二套改善型自住房，贷款执行差别化住房信贷政策，商转公贷款最高额度为40万，不超过房价的70%。商转公贷款额度需符合公积金贷款规定的比例和额度，且不超过原个人住房商业贷款的本金余额。该套房屋的公积金提取额及贷款额之和不超过购房总价。贷款的可贷额度综合以下两项限额后取最低值。1.不得高于按借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度。计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×50％（还贷比例）×12个月×贷款年限。2.不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。（借款人缴存时间:6≤缴存时间≤12（月），时间系数为0.5；借款人缴存时间:12﹤缴存时间≤24（月），时间系数为0.8；借款人缴存时间：24﹤缴存时间≤36（月），时间系数为1.0；借款人缴存时间：36﹤缴存时间≤60（月），时间系数为1.2；借款人缴存时间：缴存时间＞60（月），时间系数为1.5)。住房公积金贷款的可贷额度除上述计算外，还应进行还贷能力（即还贷占比）测算，还贷占比不得超过50%（还贷占比=月还款额/缴存基数*100%）。您可根据自身情况，参考以上公式进行测算，具体贷款额度以公积金中心工作人员审核为准。公积金贷款额度以家庭为单位计算。

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