留言标题：关于公积金贷款买房以及公积金余额冲抵首付款的问题   咨询来信日期： 2025-04-10

留言内容：

我是在荆门市工作的鄂州人，公积金也在荆门缴纳，想在鄂州买房，有几个问题想咨询一下。一是公积金账户的余额能否直接冲抵首付？如果可以，是否有数额限制，比如账户至少要留存一定数额，不能全抵。二是公积金贷款是只针对新建商品房吗？如果我购买二手房，能否使用公积金贷款？如果可以，那么二手房的首付能否使用公积金余额冲抵？三是公积金贷款办理流程，是需要先签订购房合同并支付首付款后，才能申请公积金贷款吗？四是支付首付款时，是先需要自行全额付清首付并取得首付证明后才能提取公积金吗？以上问题逻辑有些不清，但归根结底就是一个问题，公积金余额冲抵首付款的使用条件和场景，烦请解惑。

姓名：杨某     答复单位：鄂州市住房公积金中心   回复日期： 2025-04-10

回复内容 尊敬的客户：

您好！异地缴存职工在鄂州购房，不可以使用公积金账户余额直接冲抵首付款。二手房可以按照政策要求申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款需提供备案登记的网签购房合同和按照规定比例支付首付款的不动产增值税发票和契税发票（中华人民共和国税收完税证明）。关于您提取公积金的问题，建议您向缴存地公积金中心咨询。后续您有任何鄂州公积金业务疑问，可拨打0711-12329服务热线，有专业客服提供帮助。