为深入贯彻落实中央城市工作会议精神，进一步提振住房消费，更好满足广大缴存人住房需求，持续巩固房地产市场稳定态势，对我市住房公积金政策进一步调整优化，通知如下：

一、进一步优化贷款支持政策

（一）降低贷款首付比例。缴存人家庭（含配偶、未成年子女，下同）购买我市首套、第二套自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款）的，最低首付比例均调降至20%。购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%。

（二）提高贷款最高额度。将购买我市首套商品住房（含新建商品房和存量房）的贷款最高额度（不含“商转公”贷款）调整为单缴存人家庭最高60万元、双缴存人家庭最高70万元。经市委人才办认定的“人才”，家庭贷款最高额度相应提升30%。“多孩家庭”最高贷款额度相应提升为单缴存人家庭80万元、双缴存人家庭90万元。购买我市第二套自住住房申请住房公积金贷款，最高贷款额度与首套房保持一致。

（三）延长住房公积金阶段性支持政策实施期限。将阶段性调整住房公积金贷款额度的实施期限延长至2026年6月30日。即住房公积金缴存人家庭在我市新购普通自住住房的，可按缴存人家庭当前可贷款额度上浮20%,同时不超出我市住房公积金贷款限额发放住房公积金贷款。

（四）优化多孩家庭贷款住房套数认定标准。扩大多孩家庭住房贷款支持范围，对外市缴存住房公积金的多孩家庭购买我市自住住房的，给予我市多孩家庭同等贷款额度政策支持。多孩家庭申请公积金贷款的，住房套数认定给予核减1套的政策支持；申请贷款前持有房屋中包含建筑面积在90平方米以内（含）的，申请贷款时住房套数认定再给予核减1套的政策支持。

（五）支持缴存人家庭改善性住房需求。缴存人家庭公积金贷款结清后，再次购买我市商品住房且所购住房为家庭首套、第二套住房的，或婚前夫妻双方各有一次住房公积金贷款且都已结清，婚后家庭为改善居住“以旧换新”再次购房且所购住房为家庭首套或第二套住房的，可以家庭为单位再次申请住房公积金贷款，并按首套房、第二套房相应的额度利率发放公积金贷款。

（六）放宽贷款申请年龄上限和偿还贷款年龄上限。缴存人办理住房公积金个人住房贷款的，借款申请人年龄上限放宽至男性不超过63岁、女性不超过58岁，贷款还款期限放宽至不超过法定退休年龄后5年，即男性不超过68周岁、女性不超过63周岁。

（七）优化贷款期限调整与提前还款方式。增加公积金贷款提前还款与期限变更方式，贷款正常还款满12期，可申请办理提前还本业务降低月还款额、或保持月还款额不变缩短还款期限，更好满足缴存人家庭多样化还款需求。

二、进一步优化提取政策

（一）缴存人因偿还商业住房贷款申请提取公积金的，不再核查其家庭房屋套数情况。

（二）扩大代际互助提取范围。缴存人可申请家庭“代际互助”在武汉都市圈内购房提取公积金。

（三）开通公积金交存新建商品房维修资金业务。缴存人家庭自本通知发布之日起，购买我市新建商品房且所购住房为家庭首套或二套自住住房的，可申请提取公积金交存所购住房住宅专项维修资金。购房日期以鄂州市住房交易信息平台网签备案日期为准。

三、加大租房使用支持力度

（一）加大租房提取支持力度。缴存人家庭无自住住房或所购住房为我市唯一住房且未交付的，租房提取年度限额由12000元提升至15000元（多孩家庭提升至20000元），支持缴存人家庭自主选择按月或按年租房提取住房公积金。选择按年办理租房提取后，1年内购买商品住房的，可不受提取业务间隔1年限制，申请办理购房提取。

（二）支持使用公积金租住公共租赁住房、保障性租赁住房。租住公共租赁住房、保障性租赁住房的，在租赁合同有效期内，可凭借住房管理单位出具的房屋租赁合同和租金缴纳证明据实提取住房公积金，也可授权委托公积金中心将其住房公积金转入租赁机构指定的银行账户用于支付房租。

四、鼓励支持灵活就业人员缴存使用公积金

支持普通高校、职业院校、技工院校在校大中专学生在我市设立账户缴存住房公积金，享受我市灵活就业人员开户补贴和贷款贴息政策。灵活就业人员自愿缴存使用住房公积金的开户补贴及贷款贴息资金列入鄂州市住房公积金业务支出。

五、支持城市更新和同城化发展

（一）进一步优化“好房子”住房消费支持政策。购买住房管理部门认定的绿色住宅、第四代住宅等高品质“好房子”申请住房公积金贷款的，可贷款额度按规定已计算后的贷款额度上浮20%，但不超过市住房公积金管委会规定的个人住房贷款最高额度。

（二）探索推行“武汉购房鄂州贷款”合作新模式。鄂州公积金缴存职工在武汉购买新建商品住房和存量商品住房时，可由鄂州公积金中心受理住房公积金贷款申请。武汉、鄂州两市公积金中心通过业务系统信息核验，开展异地购房、缴存地贷款业务，执行购房地的公积金贷款限额标准和缴存地公积金贷款套数认定等其他标准。

本通知自2025年8月1日起施行，原政策规定与本通知规定不一致的，按本通知规定执行，由市住房公积金中心负责解释。

                    鄂州市住房公积金管理委员会

                          2025年7月17日